Nos guides

Visiter avec une agence et acheter avec une autre ou en direct.

  • Le contexte.

Vous visitez une maison avec l’agence X au prix de 200 000 € , vous signez un bon de visite.
Une agence Y vous propose le même bien quelques jours plus tard au prix de 190 000 €. Vous souhaitez acheter en direct avec le propriétaire ou avec l’agence Y.

Vous hésitez.

Pouvez-vous acheter directement au propriétaire sans agence ?

Le bon de visite n’a pas de cadre légal, vous n’êtes pas lié à l’agence à l’inverse du mandat de recherche.

Le bon de visite peut servir à l’agent pour justifier la visite auprès du propriétaire.

Le mandat de vente signé par l’agence et le propriétaire porte souvent la mention:

« Nous (le propriétaire) nous interdisons de vendre sans votre concours ( l’agence X), y compris par un autre intermédiaire (agence Y), à un acquéreur qui nous aurait été présenté par vous…) »

En résumé si le mandat porte la mention ci-dessus et si l’agence a communiqué vos coordonnées au propriétaire, l’achat en direct n’est pas possible car c’est le propriétaire qui ne peut plus vous vendre.

Pouvez-vous acheter avec une autre agence ?

Vous pouvez acheter avec l’agence de votre choix.
C’est toujours l’agence qui mène à bien sa mission de vendre qui a le droit à commission.

Mais le propriétaire quand à lui est lié à l’agence X par le mandat de vente. Il ne peut plus vous vendre son bien si les 2 conditions suivantes sont remplies :

  • Le mandat de vente porte la mention vue plus haut qui interdit au propriétaire de vendre par un autre intermédiaire à un client qui lui aurait déjà été présenté.
  • L’agence X a communiqué vos coordonnées au propriétaire.

Si la vente se réalise alors que ces 2 conditions sont remplies, l’agence X peut, par voie judiciaire, demander des dommages et intérêts au propriétaire.

Cependant vous pouvez acheter la maison en passant par l’agence Y dans 2 cas :

  • Si l’une ou les deux conditions ne sont pas remplies.
  • Si l’offre que vous avez formulé auprès de l’agence X n’a pas été accepté par le propriétaire. En d’autres termes si l’agence X n’a pas su mener la négociation jusqu’au bout.

Le point de vue CROQUELACOM.

Si vous visitez un maison, un appartement ou tout autre bien immobilier avec une agence et….

  • Que vous souhaitez l’acheter,
  • Que l’agent immobilier est sérieux,
  • Alors n’hésitez pas :  faite une offre!

Par contre

  • Si vous n’avez pas confiance en l’agent,
  • Si l’offre que vous avez formulé a été refusé,
  • Si une autre agence commercialise le bien à un prix bien inférieur,

Alors vous avez la possibilité, en respectant les principes énoncés plus haut, de choisir le professionnel avec qui vous souhaitez acheter.

Si vous ne souhaitez pas passer par les services d’un agent immobilier, pour éviter toute situation inconfortable, le mieux est de ne pas le solliciter et de visiter les biens directement avec les particuliers.

Imaginez-vous demander conseil à un vendeur dans un magasin de chaussures, essayer une paire pour finalement l’acheter en ligne, certes souvent moins cher. Ce n’est pas interdit mais ce n’est pas vraiment sympas.

Visiter un appartement avec une agence et l’acheter en direct, c’est pareil sauf qu’en plus la réglementation peut l’interdire dans certains cas.

j’espère que cet article vous aide à y voir plus clair.

CROQUELACOM est à votre disposition si vous avez des questions.

Bonne achat et bonne vente!

 

 

 

 

 

 

 

 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *