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Comment estimer soi-même la valeur de sa maison ou de son appartement?

Vous avez pris la décision de vendre et vous voulez être sûr(e) de vendre au bon prix.

Bien souvent l’affectif provoque l’erreur la plus commune qui est de surestimer la valeur de sa maison.

Nous sommes bien souvent attachés à notre bien car nous y vivons depuis longtemps, nous nous sommes investis dans beaucoup de travaux, une rénovation…, nos enfants ont grandi dans les lieux.

Il faut rester cartésien et factuel.

Nous allons vous livrer ici le fruit de nos 25 ans d’expérience dans l’immobilier afin que vous puissiez réaliser l’estimation de votre bien seul.

méthode par comparaison :

Vous pouvez consultez les annonces de biens similaires dans votre secteur sur les site de petites annonces en lignes.

Vous pouvez consultez aussi consulter les ventes réalisées sur votre secteur directement sur le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

méthode sol et construction :

C’est une méthode cartésienne qui consiste à calculer le prix de revient à la construction comme si vous faisiez construire aujourd’hui en appliquant une moins-value d’autant plus grande que votre maison est ancienne.

Vous devez ajouter les éléments suivants :

  • prix du terrain : selon votre secteur
  • prix du m2 habitable : entre 800 et 2 000 m2 en fonction des la qualité de construction
  • prix du m2 des dépendances : entre 400 et 800 €/m2 en fonction de la qualité des dépendances)
  • aménagements extérieurs : pelouse, terrasses, allées, talus,
  • plus-value : cheminée, piscine,
  • moins-value : travaux restant à faire, remise au gout du jour, nuisances visuelles ou sonores, …

méthode par rentabilité : (si vous vendez avec des locataires en places)

Vous pouvez faire le calcul suivant :

montant du loyer mensuel hors charges x 11 mois (1 mois pour les charges) x 100 / 8 (entre 5 et 12 % en fonction de l’emplacement, plus le bien est situé dans un secteur recherché et plus le taux baisse))

Par exemple pour un loyer de 500 €/mois hors charges :

500 x 11 x 100 / 8 soit 68 750 €

 

En espérant que cet article vous a aidé.

Si vous avez besoin d’aide vous pouvez aussi utiliser l’estimateur en ligne en cliquant ICI.

L’équipe de l’agence immobilière Croque La Com’ à 1 % d’honoraires reste à votre disposition.

 

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