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Comment estimer la valeur de ma maison ou de mon appartement ?

Ça y est, vous avez pris la décision de vendre votre maison et…….

vous vous poser LA question. Celle que la plupart des vendeurs se posent :

À quel prix dois-je vendre?

La réponse est loin d’être facile. Bien souvent l’affectif provoque l’erreur la plus commune qui est de surestimer la valeur de sa maison.

Nous sommes bien souvent attaché à notre bien car nous y vivons depuis longtemps, nous nous sommes investis dans beaucoup de travaux, une rénovation…, nos enfants ont grandi dans les lieux.

Le secret?…Il faut réussir à se détacher et à emporter ses souvenirs avec soi même si ils sont nés là….car l’acquéreur ne paiera pas plus cher pour des souvenirs qui ne lui appartiennent pas.

Nous allons vous lister les 3 pistes d’une estimation réussie.

  1. Estimez soi-même sa maison ou son appartement

    • Vous venez de faire construire votre maison, votre appartement est neuf ou vous avez acheté il y a moins de 10 ans

    L’estimation doit correspondre au prix de revient.

    Pour les travaux réalisés par vous même vous pouvez appliquer la méthode des 2 tiers 1 tiers.

    Prenons un exemple, vous avez réalisé vous même votre piscine, vous avez acheté 7 000 € de matériaux (1 tiers).

    Si vous aviez fait faire votre piscine elle vous aurai coutée 21 000 €.

    Vous avez économisé environ 14 000 € (2 tiers)

    Pour l’estimation vous pouvez donc ajouter 14 000 € (votre main d’oeuvre) au prix de revient.

    • Vous avez achetez votre appartement ou votre maison depuis plus de 10 ans.

    Vous allez devoir appliquer la méthode dite par comparaison.

    2 moyens s’offrent à vous :

  2. Faire estimer sa maison ou son appartement par un agent immobilier

    • L’estimation gratuite

    L’agent qui va se déplacer chez vous gratuitement souhaite de manière implicite faire bonne impression dans l’espoir que vous allez lui confier la vente de votre bien.

    Il aura souvent tendance à surévaluer votre bien dans le but d’avoir un mandat de vente.

    • L’estimation payante

    Certains professionnels font payer la prestation entre 100 et 500 € suivant la typologie de votre bien et la situation géographique.

    Dans ce cas l’agent aura moins tendance à surestimer votre bien car il est payé pour cette prestation  et reste indifférent du montant de l’estimation.

  3. Estimer sa maison ou son appartement directement sur internet

    • Vous pouvez en quelques clics obtenir l’estimation de votre bien.

    Si vous faite la démarche pour un appartement situé dans une ville moyenne ou grande vous allez avoir un résultat qui peut se rapprocher de la réalité.

    Par contre si c’est pour une maison ancienne en campagne, vous risquez fort d’avoir une estimation très éloignée de la réalité.

    • Un agent immobilier peut estimer la valeur de votre maison à distance.

    Cette méthode permet de réduire voir de supprimer le coût de la prestation.

    Le professionnel, de part la distance, mettra ses propres sentiments de côté et ne sera moins influencé dans son calcul.

     

    Vous souhaitez vendre?

Vous ne savez pas à quel prix?

Contactez nous au 05 61 45 12 15 ou remplissez directement le formulaire en ligne.

 

 

 

 

 

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